Město Bílina v Ústeckém kraji mě zaujalo hned z několika důvodů: strategická poloha mezi Teplicemi a Mostem, solidní dostupnost služeb a viditelný potenciál dalšího růstu. Přestože je vzdálené přibližně 250 km od mého bydliště, rozhodl jsem se zde investovat do nemovitosti – a nelituji.
Investice na dálku? S dobrým makléřem bez problémů
Celý proces jsem zvládl hladce díky spolupráci se schopnými místními partnery. Klíčovou roli sehrála paní makléřka Kylišková, jejíž perfektní znalost místního trhu a profesionální přístup mi umožnily řešit vše na dálku – efektivně, bezpečně a bez stresu.
Nová akvizice: Byt 2+1 s měsíčním výnosem 8 000 Kč
Do svého investičního portfolia jsem přidal byt o dispozici 2+1 (55 m²) s balkónem. Byt se nachází v klidné části města a momentálně generuje čistý výnos 8 000 Kč měsíčně.
💡 Výnos považuji za velmi solidní, zejména s ohledem na pořizovací cenu, náklady na údržbu a aktuální podmínky na trhu.
Na co se při výběru zaměřuji?
Při výběru investičních nemovitostí v Ústeckém kraji se řídím několika prioritami:
-
Lokalita v rámci města: upřednostňuji klidnější části s vyšší poptávkou po nájemním bydlení.
-
Velikost města: preferuji větší města s vyšší likviditou a stabilnějším trhem.
-
Přístup k občanské vybavenosti a dopravě – zásadní pro dlouhodobou obsazenost.
Financování a úroková sazba: Co jsem zohlednil
Pro financování této nemovitosti jsem využil úvěr od spořitelny, protože některé banky omezují počet nemovitostí financovaných jedním investorem. To je důležité při budování širšího portfolia.
-
Úroková sazba: 4,89 %
-
Cíl: vyjednat lepší podmínky při příští fixaci (retence)
Věřím, že se mi díky aktivnímu přístupu a znalosti trhu podaří snížit sazbu a zvýšit čistý výnos.
Proč právě Bílina? Stabilní základ pro další růst
Bílina má přes 15 000 obyvatel, dostupnou infrastrukturu a blízkost průmyslových zón i větších měst. V posledních letech zde dochází k modernizaci veřejného prostoru i služeb.
✅ To vše z ní dělá zajímavou lokalitu pro investory i nájemníky.
Moje další plány v regionu
Bílina pro mě není jen jednorázovou příležitostí – je to dlouhodobá investiční destinace. Plánuji zde pořídit další byty a rozšířit své portfolio v regionu, který má růstový potenciál.
Závěr: Investice dává smysl i mimo vaše bydliště
Nezáleží na tom, kde bydlíte – pokud máte jasnou strategii, spolehlivého makléře a smysluplné cíle, můžete úspěšně investovat i na dálku. Bílina je důkazem, že i v menším městě lze najít skvělou příležitost s výnosným a stabilním výsledkem.
