Kauce při pronájmu nemovitosti je důležitý nástroj, který chrání jak pronajímatele, tak nájemce. Slouží jako finanční jistota pro případ, že dojde k porušení smluvních podmínek – ať už jde o neplacení nájemného, škody na majetku nebo nezaplacené energie.
Jaká je maximální výše kauce podle zákona?
Podle občanského zákoníku může pronajímatel požadovat kauci maximálně ve výši trojnásobku měsíčního nájemného.
Například:
-
Pokud je nájemné 10 000 Kč měsíčně, maximální kauce může být 30 000 Kč.
-
Vyšší částka je v rozporu se zákonem a nájemce by ji mohl napadnout soudně.
💡 Pozor: Kauce není nájemné – je to jistota, kterou pronajímatel vrací po ukončení nájmu.
Kdy a jak se kauce vrací nájemci?
Pronajímatel musí kauci vrátit nejpozději do 1 měsíce od ukončení nájemní smlouvy. Pokud bylo v nájemní smlouvě sjednáno úročení kauce, musí být vráceny i úroky.
Výjimky: Kdy si může pronajímatel část kauce ponechat?
-
Pokud nájemce neplatil nájemné
-
Pokud způsobil škodu na vybavení bytu
-
Pokud zůstaly nedoplatky za energie nebo služby
V těchto případech má pronajímatel právo část kauce oprávněně strhnout – ale měl by to doložit (např. fakturou nebo fotodokumentací škody).
Proč mít jasně daná pravidla v nájemní smlouvě?
Dobře napsaná nájemní smlouva by měla obsahovat:
-
Výši kauce
-
Způsob jejího složení (hotově / převodem)
-
Podmínky čerpání a vrácení
-
Termín vrácení kauce
📑 Taková smlouva minimalizuje riziko nedorozumění nebo sporu při ukončení nájmu.
Shrnutí: Kauce je důležitá ochrana, ale musí být férová
-
Kauce při pronájmu chrání obě strany, ale musí být v souladu se zákonem
-
Pronajímatel ji nesmí zneužívat – ale ani podcenit její výši
-
Nájemce má právo na vrácení kauce, pokud splnil své závazky
-
Jasné podmínky ve smlouvě jsou základem férového vztahu
