Při prodeji nemovitosti hraje rezervační smlouva klíčovou roli. Chrání jak prodávajícího, tak kupujícího. Přesto jí spousta lidí nerozumí nebo ji podceňuje. Pokud prodáváte či kupujete byt nebo dům například v Jihlavě, Žďáru nad Sázavou, Třebíči nebo jiném městě na Vysočině, měli byste vědět, jak rezervační smlouva funguje a co by měla obsahovat.
🔍 Co je rezervační smlouva?
Rezervační smlouva je písemná dohoda mezi kupujícím, prodávajícím (nebo realitní kanceláří), jejímž cílem je zajistit zájemce, že nemovitost nebude mezitím nabízena jinému kupujícímu.
Kupující tím získává čas na vyřízení financování, např. hypotéky.
🛡️ K čemu slouží?
-
Chrání kupujícího, aby mu nemovitost „neutekla“
-
Chrání prodávajícího, že zájemce to myslí vážně
-
Umožňuje v klidu připravit kupní smlouvu a financování
💰 Co je rezervační poplatek?
Součástí smlouvy je i tzv. blokovací záloha, většinou ve výši 3–5 % z kupní ceny.
Tato částka se započítá do kupní ceny nebo propadá, pokud kupující odstoupí bez důvodu.
📄 Co by měla smlouva obsahovat?
-
Identifikace nemovitosti a smluvních stran
-
Výše a způsob úhrady rezervačního poplatku
-
Doba rezervace (např. 30 dní)
-
Podmínky, kdy se poplatek vrací a kdy propadá
-
Závazek prodávajícího nemovitost nenabízet jiným zájemcům
🧾 Co když kupující nezíská hypotéku?
To záleží na smlouvě.
✔️ Některé rezervační smlouvy obsahují podmínku financování – pokud banka úvěr neschválí, poplatek se vrací.
❌ Jiné to neřeší – a pak může poplatek propadnout.
📌 Doporučení: Vždy si nechte smlouvu vysvětlit nebo zkontrolovat odborníkem.
🏡 Rezervace nemovitosti na Vysočině
V praxi se rezervační smlouvy často používají při prodeji bytů v Jihlavě, rodinných domů v Třebíči nebo chalup na venkově. Často jde o velmi žádané nemovitosti – a právě rezervace dává klid oběma stranám.
❗ Rizika bez smlouvy
Bez písemné dohody může:
-
prodávající nemovitost prodat někomu jinému,
-
kupující na poslední chvíli „couvnout“ bez důsledků,
-
vzniknout zbytečné spory a nedorozumění.
✅ Shrnutí
✔️ Rezervační smlouva je důležitým krokem mezi prohlídkou a podpisem kupní smlouvy
✔️ Chrání obě strany a dává čas na vyřízení hypotéky
✔️ Na Vysočině se běžně používá, zvláště u rychle prodávaných nemovitostí
✔️ Správně nastavená smlouva může předejít problémům i zbytečné ztrátě peněz
📩 Plánujete prodej nebo koupi nemovitosti?
Rád vám pomohu se správným nastavením rezervační smlouvy – ať už kupujete byt v Jihlavě nebo prodáváte dům u Žďáru.
