Realitní trh v roce 2025 je rychlý, konkurenční a plný výzev. Denně se uskuteční tisíce transakcí – ať už jde o prodej, koupi nebo pronájem nemovitosti. Přesto (nebo právě proto) se mnoho lidí stále dopouští chyb, které je stojí čas, peníze i nervy. V tomto článku se podíváme na 7 nejčastějších chyb na realitním trhu a poradíme vám, jak se jim efektivně vyhnout.
1. Špatné stanovení prodejní ceny nemovitosti
✅ Klíčové slovo: stanovení ceny nemovitosti
Příliš vysoká cena odradí zájemce. Příliš nízká vás připraví o peníze. Správné ocenění je základ úspěchu.
Jak na to:
Proveďte srovnávací analýzu trhu v dané lokalitě.
Nechte si zpracovat odborný odhad nemovitosti.
Využijte zkušenosti realitního makléře, který zná místní trh.
📉 Chybná cena znamená delší dobu prodeje, ztrátu důvěry a snížení finálního zisku.
2. Nedostatečná prezentace nemovitosti
✅ Klíčové slovo: prezentace nemovitosti, home staging
Kupující se často rozhodují podle prvního dojmu. Pokud váš inzerát nevypadá profesionálně, pravděpodobně ho přehlédnou.
Jak se zviditelnit:
Investujte do kvalitních fotografií a videoprohlídek.
Využijte home staging – profesionální úpravu interiéru.
Napište atraktivní popis nemovitosti – zaměřte se na benefity, lokalitu i detaily.
📸 Vizuální prezentace je v roce 2025 klíčem k úspěšnému online prodeji.
3. Ignorování právních náležitostí
✅ Klíčové slovo: právní stav nemovitosti
Opomenutí právních aspektů může vést k velkým problémům – neplatná smlouva, skryté vady nebo nemožnost převodu.
Na co si dát pozor:
Zajistěte si právní posouzení nemovitosti.
Ověřte vlastnické právo, zástavy, břemena či exekuce.
Smlouvy svěřte realitní kanceláři nebo právníkovi.
⚖️ Nevyplatí se šetřit na právních službách – chyby mohou být fatální.
4. Slabá komunikace mezi stranami
✅ Klíčové slovo: komunikace s kupujícím
Nedorozumění, neochota odpovídat nebo pozdní reakce často vedou ke ztrátě zájemce.
Jak to zlepšit:
Buďte otevření, vstřícní a rychlí v odpovědích.
Zajistěte dostupnost pro prohlídky – i večer a o víkendu.
Spolupracujte s makléřem, který za vás komunikuje efektivně.
💬 Rychlá a jasná komunikace = vyšší důvěra a rychlejší uzavření obchodu.
5. Podcenění nákladů na transakci
✅ Klíčové slovo: náklady na prodej nemovitosti
Prodej nebo koupě nemovitosti není jen o ceně. Je třeba počítat s řadou vedlejších výdajů.
Co zahrnout do rozpočtu:
Daně z příjmu, poplatky katastru, právní služby
Poplatky za energie, revize, případné opravy
Provize makléři (pokud je využíván)
📊 Vždy si připravte rezervu na neočekávané výdaje.
6. Emoce místo racionálního rozhodování
✅ Klíčové slovo: emoční rozhodování při prodeji
„Je to můj domov, nedám ho levně!“ – známá chyba. Emoce při prodeji vedou ke zbytečnému zdráhání nebo špatné volbě kupujícího.
Jak si zachovat nadhled:
Analyzujte situaci s chladnou hlavou.
Požádejte o názor nezávislého odborníka.
Vyhněte se impulzivnímu jednání – raději si vše promyslete.
🧠 Realitní trh není o pocitech – je to obchodní rozhodnutí.
7. Spolupráce s nevhodným realitním makléřem
✅ Klíčové slovo: výběr realitního makléře
Špatně vybraný makléř může znamenat nízkou propagaci, špatný servis nebo zbytečné komplikace.
Na co si dát pozor:
Prověřujte recenze a reference.
Vyberte si makléře se znalostí lokality a výsledky.
Vždy podepisujte smlouvu o zprostředkování, která chrání obě strany.
🤝 Profesionální makléř vám může ušetřit čas i peníze – a výrazně zlepšit výsledek.
Shrnutí: Vyhněte se chybám a jednejte informovaně
V roce 2025 je na realitním trhu větší konkurence než kdy dřív. Vyvarovat se výše uvedených chyb znamená rychlejší, výhodnější a bezpečnější transakci. Ať už prodáváte, kupujete nebo pronajímáte – buďte připravení.
🔍 Pokud si nejste jistí, obraťte se na odborníka. Zkušený realitní makléř vás provede celým procesem a ochrání vaše zájmy.
