Chystáte se prodat nebo koupit nemovitost? V tom případě narazíte na pojem odhad nemovitosti. Možná už víte, že odhad může ovlivnit výši hypotéky i samotný prodej. Ale co přesně odhad znamená? A kdy ho skutečně potřebujete?
Na Vysočině, třeba v Jihlavě, Žďáru nad Sázavou nebo Třebíči, může být rozdíl v ceně za metr čtvereční i desítky tisíc korun. O to víc záleží na správně určené hodnotě.
🔍 Co je odhad nemovitosti?
Odhad nemovitosti je odborné posouzení její hodnoty. Zohledňuje typ nemovitosti, lokalitu, stav a aktuální trh. Dělíme ho na dva hlavní typy:
🏦 Bankovní odhad
-
Potřebujete ho, když žádáte o hypotéku
-
Provádí ho odhadce určený bankou
-
Výsledek je často nižší než tržní cena
-
Slouží pro výpočet výše úvěru
💰 Tržní odhad
-
Využívá se při prodeji nebo koupi
-
Vychází z reálné situace na trhu
-
Zohledňuje poptávku i nabídku
-
Pomáhá stanovit správnou prodejní cenu
📌 Kdy je odhad nutný?
Odhad se vyžaduje v těchto případech:
✅ Při žádosti o hypotéku
✅ Při rozvodu nebo vypořádání majetku
✅ V dědickém řízení
✅ Při prodeji nemovitosti
V praxi to znamená například prodej domu v Havlíčkově Brodě, nebo dědické vypořádání bytu v Jihlavě.
💬 Nejčastější otázky
Mohu si cenu určit sám?
Ano, ale riskujete, že bude příliš vysoká nebo naopak nízká. S tržním odhadem od odborníka se nemovitost prodá rychleji a za správnou cenu.
Kolik odhad stojí?
-
Bankovní: často zdarma u hypotéky
-
Tržní od makléře: obvykle zdarma
-
Soudní: 3 000 až 10 000 Kč
📍 Proč je to důležité právě na Vysočině?
Vysočina má pestrý trh. Ve Žďáru nad Sázavou se byty prodávají i za 60 000 Kč/m². Ale v menších obcích může být cena poloviční. Správný odhad vám pomůže neprodělat ani nečekat měsíce na kupce.
✅ Shrnutí
✔️ Odhad nemovitosti je důležitý při prodeji, koupi i dědickém řízení
✔️ Pomáhá nastavit reálnou cenu podle trhu
✔️ Na Vysočině se bez něj často neobejdete
📩 Chcete zjistit, kolik má vaše nemovitost hodnotu?
Ozvěte se mi – připravím pro vás tržní odhad zdarma, který vám pomůže správně nastavit cenu a prodat bez zbytečných průtahů.
