Pokud se chystáte prodat nemovitost v regionech jako Žďár nad Sázavou, Jihlava, Třebíč, Velké Meziříčí nebo Havlíčkův Brod, setkáte se s termínem PENB. Co přesně tato zkratka znamená a proč ji musíte řešit?
PENB je zkratka pro Průkaz energetické náročnosti budovy. Tento dokument je při prodeji (a často i pronájmu) ze zákona povinný. Nejde však jen o „papír do složky“. Dobře zpracovaný PENB může přispět k rychlejšímu a výhodnějšímu prodeji.
🔎 Co to přesně je PENB?
PENB je technický dokument, který hodnotí, kolik energie nemovitost spotřebuje na provoz. Zahrnuje:
-
vytápění,
-
ohřev vody,
-
chlazení (pokud je relevantní),
-
větrání,
-
a částečně osvětlení.
Výsledkem je zařazení do jedné z energetických tříd – od A (nejúspornější) po G (nejméně úsporná). Tento údaj pak musí být uveden už v samotném inzerátu.
🧾 Kdy je PENB povinný?
Podle zákona (zákon č. 406/2000 Sb. a vyhlášky č. 264/2020 Sb.) je PENB povinný v těchto případech:
✅ Prodej rodinného domu
✅ Prodej bytu v osobním vlastnictví (včetně jednotek v bytových domech, pokud není výjimka)
✅ Pronájem celé nemovitosti
✅ Kolaudace nové stavby
⚠️ Co hrozí, když PENB nedoložíte?
-
Pokuta až 200 000 Kč od Státní energetické inspekce
-
Riziko neplatnosti inzerátu (neúplné údaje)
-
Méně zájemců – kupující chtějí znát náklady předem
-
Možné komplikace při podpisu kupní smlouvy nebo v bance
👷 Kde a jak PENB získat?
PENB může zpracovat pouze certifikovaný energetický specialista zapsaný v seznamu Ministerstva průmyslu a obchodu.
Na Vysočině působí desítky odborníků, kteří nabízejí:
-
výjezd na místo (dům, byt),
-
zpracování do 3–7 pracovních dnů,
-
možnost elektronického i tištěného výstupu.
Cena se pohybuje v průměru od 3 000 do 6 000 Kč – podle velikosti nemovitosti a rozsahu podkladů.
📍Například ve Žďáru nad Sázavou nebo Třebíči běžně působí specialisté, kteří spolupracují i s realitními kancelářemi a vyřídí vše za vás.
🗓️ Jak dlouho PENB platí?
PENB má platnost 10 let, pokud během té doby nedojde k podstatné změně technických vlastností budovy – např. výměna oken, nová fasáda nebo kotel.
Po výrazné rekonstrukci je potřeba průkaz aktualizovat.
🏠 Výjimky – kdy PENB nemusíte mít?
Existují případy, kdy zákon PENB nevyžaduje:
🚫 Nemovitost je rekreační (např. chata, chalupa), neužívá se celoročně
🚫 Jedná se o převod podílu v družstvu
🚫 Nemovitost se neprodává ani nepronajímá (např. darování mezi rodinou)
📈 Proč může být PENB výhodou, ne jen povinností?
✅ Kupující si snáze spočítá budoucí náklady
✅ Vyšší třída = vyšší tržní hodnota nemovitosti
✅ Důvěryhodnější prezentace a profesionální přístup
✅ U novostaveb může být PENB marketingovým nástrojem
💬 Časté otázky z praxe na Vysočině:
Musím mít PENB i na starý dům bez zateplení?
Ano – zákon neřeší, zda je dům úsporný. Průkaz pouze objektivně vyhodnotí jeho stav.
Co když ho nemám při zveřejnění inzerátu?
Musíte uvést nejnižší třídu (G) – a zároveň doplnit poznámku, že průkaz není zatím doložen. Ale hrozí vám za to pokuta.
Zajistí mi PENB realitní kancelář?
Ano – například u mě je to běžná součást servisu. Doporučím specialistu nebo vše zařídím za klienta včetně dokumentace.
✅ Závěr
Pokud prodáváte nemovitost na Vysočině, PENB není jen formalita, ale klíčový dokument. Usnadní prodej, dodá důvěryhodnost a splní zákonné požadavky.
📩 Prodáváte nemovitost ve Žďáře, Jihlavě, Třebíči nebo okolí?
Ozvěte se – rád vám pomohu s celým procesem, včetně zajištění PENB, profesionální prezentace a kompletního právního servisu.
