Máte dům nebo byt v exekuci? A chcete ho prodat?
Nepropadejte panice – i nemovitost zatíženou exekucí lze prodat. Jen je důležité vědět, jak na to správně.
V kraji Vysočina (například v Jihlavě, Třebíči, Žďáru nad Sázavou nebo Havlíčkově Brodě) se takové případy objevují častěji, než se může zdát. Níže vám přehledně vysvětlím, co dělat, koho oslovit a na co si dát pozor.
❗ Co znamená „nemovitost v exekuci“?
Jde o situaci, kdy majitel dluží peníze a na nemovitost je uvalen tzv. výkon rozhodnutí. To znamená:
-
Na nemovitosti je exekuční plomba
-
Je zařazena do seznamu dražeb
-
Hrozí nucený prodej
Ale – dokud se nemovitost nevydraží, máte šanci ji prodat dobrovolně.
✅ Dá se prodat nemovitost s exekucí?
Ano, a je to často výhodnější než čekat na dražbu.
Při dobrovolném prodeji:
-
máte větší kontrolu nad cenou,
-
můžete najít kupce,
-
lze lépe vyřešit dluhy.
🧭 Jak postupovat krok za krokem?
1. Zjistěte, jaký je stav
Získejte výpis z katastru a kontaktujte exekutora. Potřebujete znát:
-
kolik se dluží,
-
kolik exekucí je vedeno,
-
zda už není stanovena dražba.
2. Oslovte exekutora
Exekutor musí souhlasit s tím, že nemovitost prodáte. Bude ho zajímat:
-
navržená prodejní cena,
-
návrh, kam půjdou peníze z prodeje (např. do advokátní úschovy),
-
že se z prodeje uhradí dluhy.
S exekutory se běžně komunikuje například v Jihlavě, Žďáru nad Sázavou nebo Třebíči.
3. Zajistěte bezpečnou kupní smlouvu
Smlouva musí obsahovat:
-
postup výplaty kupní ceny,
-
ochranu pro kupujícího,
-
výmaz plomb a zástav po zaplacení.
👉 V tomto kroku je důležitá pomoc právníka nebo zkušeného makléře.
💬 Nejčastější otázky
Přijdu o nemovitost, když to neřeším?
Ano – pokud nedojde k dobrovolnému prodeji, nemovitost může skončit v dražbě.
Kdo platí dluhy?
Dluhy se uhradí z výtěžku z prodeje. Pokud nestačí, zůstává zbytek k vymáhání.
Může kupující přijít o peníze?
Ne, pokud je vše správně ošetřené – například přes advokátní úschovu.
⏳ Jak dlouho to trvá?
Prodej nemovitosti v exekuci trvá obvykle 2–3 měsíce. Záleží na:
-
rychlosti jednání s exekutorem,
-
připravenosti dokumentace,
-
zajištění kupce.
📍 Tip z praxe
Na Vysočině pomáhám majitelům v exekuci například v Havlíčkově Brodě, Velkém Meziříčí nebo Novém Městě na Moravě. Každý případ je jiný, ale většina jde řešit – hlavně když začnete včas.
✅ Shrnutí
✔️ Nemovitost v exekuci se dá prodat.
✔️ Je potřeba jednat včas a s přehledem.
✔️ Správný makléř a právník vše výrazně usnadní.
📩 Pokud řešíte podobnou situaci, neváhejte se mi ozvat. Rád vám pomohu najít cestu z dluhů a nemovitost prodat bezpečně – včetně komunikace s exekutorem i právní služby.
