Trh s nemovitostmi na Vysočině prošel za poslední roky několika vlnami změn – od silného růstu cen během pandemie, přes stagnaci a korekce v době vysokých úrokových sazeb, až po současnou opatrnou stabilizaci. Jak to tedy vypadá na realitním trhu v tomto regionu dnes, v roce 2025?
📈 Ceny se stabilizují, ale zájem trvá
Po rekordním růstu cen v letech 2020–2022 došlo na Vysočině k mírnému zpomalení. Dnes je však zřejmé, že cenový pokles se zastavil a trh se konsoliduje. Ceny bytů a domů se drží na stabilní úrovni, přičemž v některých lokalitách, jako je Jihlava, Velké Meziříčí nebo Žďár nad Sázavou, zaznamenáváme opět mírný nárůst.
Například:
Byty v Jihlavě: cca 55 000–70 000 Kč/m²
Rodinné domy v menších obcích: od 4,5 mil. Kč
Stavební pozemky: 1 500–3 500 Kč/m² v závislosti na lokalitě
🏡 Zájemci hledají kvalitu a klid
Vysočina je oblíbená pro svůj klid, přírodu a stále ještě relativně dostupné ceny oproti Praze nebo Brnu. V poslední době je znát zvýšený zájem o:
rodinné domy se zahradou, ideálně k okamžitému nastěhování,
rekreační nemovitosti a chalupy, zejména v okolí Žďárských vrchů nebo u Dalešické přehrady,
novostavby a nízkoenergetické domy s nízkými provozními náklady.
Naopak starší nemovitosti v horším technickém stavu se prodávají pomaleji, často vyžadují přesnější ocenění a důkladnější přípravu na prodej.
💰 Investoři zatím vyčkávají
Zatímco běžní kupující se vracejí na trh (i díky mírnějším hypotékám), investoři jsou zatím zdrženlivější. Výnosy z nájmů se na Vysočině drží v rozmezí 3–5 %, což je solidní, ale vzhledem k inflaci a jiným možnostem zhodnocení hledají investoři především nemovitosti s dlouhodobým potenciálem nebo možností rekonstrukce a dalšího zhodnocení.
🧭 Co očekávat v dalších měsících?
V roce 2025 se očekává postupné oživení poptávky, zejména pokud bude pokračovat pokles úrokových sazeb a zlepší se dostupnost financování. Vysočina má oproti jiným krajům výhodu v:
dostupnějších cenách,
dobré infrastruktuře (D1, vlakové spojení),
přírodním zázemí a kvalitě života.
✅ Závěrem: Vysočina je stabilní a má co nabídnout
Trh s nemovitostmi na Vysočině je v roce 2025 stabilní, přehledný a má potenciál do budoucna. Ať už zvažujete prodej, koupi nebo investici, správné načasování, odhad ceny a kvalitní prezentace hrají zásadní roli.
🔎 Plánujete prodat nebo koupit nemovitost na Vysočině?
Jako realitní makléř se zaměřením na tento region vám rád pomohu s orientací na trhu, určením reálné tržní ceny i samotnou realizací obchodu – bezpečně, efektivně a profesionálně.
📩 Napište mi – podíváme se společně, co je pro vás právě teď nejvýhodnější krok.
