Nadstandardní rodinný dům v jedné z nejlepších částí Žďáru nad Sázavou
K Milířům, Žďár nad Sázavou
Cena 16 400 000 Kč včetně provize a kompletního právního servisu
Jsou domy, u kterých vás zaujme velikost. Jiné si vás získají zahradou nebo lokalitou. A potom jsou nemovitosti, kde do sebe jednotlivé věci jednoduše zapadnou.
Přesně tak na mě působí tento rodinný dům v ulici K Milířům ve Žďáře nad Sázavou.
Nachází se v klidné rezidenční části města, kterou osobně považuji za jednu z nejlepších lokalit pro rodinné bydlení ve Žďáře nad Sázavou. Dům stojí na pozemku o výměře 1 001 m² a nabízí dostatek prostoru pro rodinu, krásnou zahradu, vlastní garáž, dílnu a především velmi příjemné bydlení s mimořádně nízkými provozními náklady.
Nejde přitom o novostavbu vytvořenou pouze na efekt. Dům byl od začátku navrhován s důrazem na kvalitu, energetickou úspornost a komfort, který jeho majitelé ocení každý den.
Dřevostavba, u které se myslelo na budoucnost
Výstavba domu byla zahájena v roce 2010 a dokončena v roce 2012. Realizaci provedla společnost WOOD SYSTEM.
Jedná se o pasivně řešenou dřevostavbu, při jejímž návrhu byl kladen velký důraz na energetické vlastnosti celé budovy. V roce 2011 byl na domě proveden také blower door test, tedy měření průvzdušnosti budovy.
O vytápění a ohřev vody se stará tepelné čerpadlo, které je pravidelně servisováno. V domě je instalováno teplovzdušné podlahové vytápění, takže zde nenajdete klasické radiátory.
Součástí technického řešení je také systém řízeného větrání s rekuperací od společnosti ATREA. Dům je osazen plastovými okny s izolačními trojskly.
Výsledkem je bydlení, které není pouze komfortní, ale také velmi úsporné. Současní majitelé platí za elektřinu přibližně 2 500 Kč měsíčně. Konkrétní spotřeba samozřejmě vždy závisí na způsobu užívání domu a počtu jeho obyvatel.
Na pozemek je přiveden také plyn, takže nový majitel má v případě potřeby možnost využít i tento zdroj energie.
Prostor, který dává smysl
Jednou z věcí, která se mi na tomto domě líbí nejvíce, je jeho dispozice.
V přízemí se nachází prostorný obytný prostor s kuchyňským koutem o ploše 52,65 m². Právě zde se přirozeně odehrává většina rodinného života. Kuchyň, jídelní část a obývací prostor tvoří jeden velký a světlý celek s přímým kontaktem se zahradou.
Kuchyňská linka je vybavena myčkou, indukční varnou deskou a digestoří.
Dále zde najdete pracovnu o velikosti 12,21 m², komoru, technickou místnost, koupelnu s WC, předsíň a zádveří.
V patře se nacházejí čtyři samostatné pokoje. Jejich velikosti jsou 16,81 m², 15,11 m², 13,18 m² a 9,45 m². Nechybí koupelna, samostatné WC, šatna ani galerie.
Dům tak nabízí dostatek soukromí i pro početnější rodinu a zároveň prostor pro pracovnu, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář.
Podle projektové dokumentace činí obytná plocha 170,36 m². Celková plocha uvedená v projektové dokumentaci včetně dalších prostor činí 205,43 m².
Garáž a dílna přímo u domu
K domu náleží garáž pro jeden automobil o ploše 19,43 m² a samostatná dílna o ploše 9,83 m².
Velkou výhodou je jejich propojení s domem krytou spojovací částí. V praxi tedy nemusíte při nepříznivém počasí obcházet celý dům venkem.
Dílna poskytuje další praktický prostor, který může nový majitel využít nejen pro své koníčky, ale také jako zázemí pro kola, zahradní techniku nebo další vybavení.
Zahrada, která už má svůj charakter
Pozemek o celkové výměře 1 001 m² nabízí opravdu pěknou a udržovanou zahradu.
Není to prázdná plocha, na které budete dalších deset let čekat, než něco vyroste. Zahrada už má svůj charakter, vzrostlou zeleň, okrasné výsadby i ovocné stromy.
Je zde dostatek otevřeného prostoru pro děti, odpočinek i další využití. Současně už jsou připraveny základy pro terasu a patky pro budoucí pergolu.
Na pozemku se nachází vlastní vrtaná studna o hloubce přibližně 28 metrů. Voda ze studny je rozvedena po zahradě pro zalévání a současně je přivedena do domu pro splachování WC. Podle současných majitelů nebyly v minulosti problémy s množstvím vody. Aktuální rozbor kvality vody však není k dispozici, proto je studna v současnosti využívána jako zdroj užitkové vody.
Technologie, které nejsou vidět na první pohled
Na tomto domě oceňuji i věci, kterých si při první prohlídce možná ani nevšimnete.
Vedle tepelného čerpadla, rekuperace a teplovzdušného podlahového vytápění je zde instalován centrální vysavač, zabezpečovací systém a připravené rozvody pro kamerový systém.
Na střeše je aktivní hromosvod a připravena je také instalace pro satelit. Střešní krytinu tvoří tašky Bramac.
Právě soubor těchto detailů podle mě nejlépe ukazuje, jakým způsobem byl celý dům navržen. Neřešil se pouze vzhled, ale především to, jak se v něm bude dlouhodobě bydlet.
Dům pro někoho, kdo hledá víc než jen metry čtvereční
Tahle nemovitost podle mě není o jednom parametru.
Je o kombinaci velmi dobré lokality, pozemku o velikosti přes 1 000 m², promyšlené dispozice, kvalitního technického řešení, nízkých provozních nákladů, vlastní garáže a dílny a zahrady, která nabízí soukromí i prostor pro další nápady.
Pokud hledáte rodinný dům ve Žďáře nad Sázavou a nechcete dělat kompromis mezi prostorem, lokalitou a provozními náklady, stojí podle mě tato nemovitost za osobní prohlídku.
Fotografie vám ukážou hodně. Ale teprve na místě zjistíte, jak celý dům, zahrada a okolí fungují dohromady.
Cena činí 16 400 000 Kč včetně provize a kompletního právního servisu.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte.
