Prodej chaty nebo chalupy se může zdát jednodušší než prodej domu ve městě, ale ve skutečnosti má svá specifika. Na Vysočině, kde jsou víkendové nemovitosti velmi oblíbené – zejména v okolí Žďárských vrchů, Svratky, Velkého Dářka či Třebíče – je trh aktivní po celý rok, ale kupující mají jasná očekávání.
Zde je praktický průvodce, jak připravit a úspěšně prodat rekreační nemovitost.
1. První krok: zjistěte reálnou cenu
Na rozdíl od běžného bytu nebo domu, u rekreačních nemovitostí více záleží na poloze, dostupnosti a typu objektu (celoroční využití vs. sezónní chata).
Co ovlivňuje cenu:
Vzdálenost od města nebo vody
Stav nemovitosti (zateplení, topení, voda, kanalizace)
Příjezdová cesta a možnost parkování
Využitelnost přes zimu
Doporučení: Oslovte realitního makléře se zkušenostmi v regionu, který zná rozdíly v lokalitách jako jsou Fryšava, Škrdlovice, Daňkovice nebo Herálec.
2. Připravte nemovitost na prohlídky
Chalupa by měla působit útulně, ale zároveň čistě a bez osobních věcí. Nezapomeňte na:
úklid interiéru i zahrady,
drobné opravy (např. kapající kohoutek, chybějící prkno na terase),
kontrolu přístupové cesty a parkovacího místa.
Tip: Pokud je nemovitost využívána jen sezónně, je vhodné přijet o pár dní dříve a připravit ji na prohlídky.
3. Dokumentace a právní připravenost
K prodeji potřebujete především:
aktuální výpis z katastru nemovitostí,
soulad mezi skutečným stavem a stavem v KN,
energetický štítek (PENB) – povinný i u rekreačních objektů, pokud mají vytápění.
Pozor: Pokud je nemovitost na zemědělské půdě nebo má spoluvlastnický podíl na cestě, mohou vzniknout komplikace. Řešte to s makléřem nebo právníkem předem.
4. Zvažte cílovou skupinu
Některé chaty jsou vhodné spíše pro chalupáře, jiné mohou oslovit investory (např. pro krátkodobé pronájmy). V textu inzerátu proto zohledněte:
jestli je nemovitost vhodná k rekreaci nebo trvalému bydlení,
jaké má připojení (voda, elektřina, internet),
možnosti úprav nebo rozšíření.
5. Marketing – jak a kde inzerovat?
Na Vysočině bývá velký zájem o chaty poblíž lesů, řek, rybníků či turistických tras. Proto inzerát musí zdůraznit:
výhody lokality,
atmosféru a soukromí,
dostupnost autem i MHD.
Nezapomeňte na:
profesionální fotografie (včetně exteriéru a okolí),
videoprohlídku, pokud chcete oslovit i zájemce z větší dálky,
zveřejnění na realitních portálech, sociálních sítích a v regionálních skupinách.
6. Kupující bude chtít vědět
Připravte se na nejčastější otázky:
Jak je řešeno vytápění?
Jaké jsou roční náklady?
Jak je nemovitost využitelná v zimě?
Jaký je přístup v zimních měsících?
Před prohlídkou si připravte jednoduchý přehled nákladů a základních informací o technickém stavu.
Shrnutí
Prodej chaty nebo chalupy není složitý, pokud víte, na co se zaměřit. Kvalitní příprava, reálné ocenění a dobře zvolený marketing jsou klíčem k úspěchu.
Na Vysočině je o rekreační nemovitosti velký zájem, ale kupující jsou nároční – dobře informovaný prodejce má vždy výhodu.
Chcete poradit s prodejem vaší chalupy nebo chaty na Vysočině? Rád vám pomohu od odhadu až po převod vlastnictví.
